VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Was beinhaltet ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten beinhaltet im Vergleich zum Kurzgutachten, welches sich mit der reinen Wertermittlung einer Immobilie befasst, zusätzliche Faktoren. Es unterliegt einer ausführlichen Beschreibung der Beschaffenheit des Grundstücks, der Nachbarschaft und der Infrastruktur sowie rechtlicher Gegebenheiten wie Wohnrechte und Wegerechte. Es wird gemäß den Anforderungen von §194 BauGB erstellt und hat damit auch vor Gericht Bestand.
Zudem wird der Wertansatz begründet und mit Literaturangaben vermerkt. Das Verkehrswertgutachten ist somit deutlich umfangreicher als das Kurzgutachten.

Wozu eignen sich Verkehrswertgutachten?

• i.d.R. bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wie zum Beispiel bei Erbstreitigkeiten und Scheidungen

• Zwangsversteigerungen

• für das Finanzamt, zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts oder für die AfA

Wie ist der Ablauf bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachten?
Wir besprechen vorab gemeinsam um welches Objekt es sich handelt und gehen die benötigten Unterlagen durch. Zu diesen gehören unter Anderem Grundbucheintrag, Baulastenverzeichnis, Baujahr des Gebäudes und weitere Bauunterlagen. 
Anschließend vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Hier gucken wir uns das Objekt genauer an und identifizieren besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale. Zudem beurteilen wir die Bausubstanz und die Nachbarbebauung. Auf Grundlage der ausgewerteten Unterlagen und Feststellungen vom Ortstermin, erstellen wir das Gutachten. Dies kann bis zu drei Wochen dauern.